松绑首日广州公寓爆了：深圳客1人扫货28套！价格立涨5%
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新政之后，广州公寓再现火爆！
新政当晚，有人半夜刷卡买房;有深圳客一次性买28套南沙公寓；有公寓说一天估计能卖出500多套;有公寓干脆直接封盘；绝大部分公寓说我们要涨价了······
今天，湾区PLUS兵分东部、西部、南部和北部几个片区，为大家直击松绑首日的广州公寓市场实录！
南部
越秀国际总部广场
“这个刚刚卖的，一个深圳客直接买了28套，1-2栋20层整层的公寓。您看看今晚考虑考虑怎么样，如果觉得还可以的话就要抓紧了。”
据销售透露：“昨天晚上政策出来之后，有人凌晨12点多下定，昨天晚上卖了4套，今天早上卖了3套。昨天我们忙到凌晨3点才下班。”
湾区PLUS今天在样板间看房时，就遇到了两三组看房客。在沙盘旁也围着不少人。销售态度都十分热情，一个看房客身后可能跟着两到三个销售。
至于付款方式，目前接受一次性付款和银行贷款。
但销售同时也说了：“因为政策来的比较突然，楼盘跟银行那边还没有沟通好，银行不一定能贷款，假设不能贷款的话，就要在三个月内付清贷款的部分，只能自己另外找信用贷。”
以上图中的单位计算，目前约43平的单位卖85万，折合单价约1.95万/平。
根据最新消息，今天下午4点，项目已经进行了第一波调价，升价5%。截止下午4点，共成交35套公寓。
星河湾壹号
同位于南沙的星河湾壹号，今天早上卖了6套，销售表示：“在新政前，一个月都没有这两天卖得多。”
这个项目目前货量不多了，据湾区PLUS现场踩盘来看，来看房的人还是投资客多。
目前项目单价在19000～20000元/平之间，以下图单位计算，约38平总价在74万左右，单价为1.96万/平。
定金交3万，首期房款37万，剩下的已经确定可以接受银行贷款。
同位于南沙的敏捷尚品国际，目前已经封盘，项目销售表示正在商讨价格上提的事情。
西部
碧桂园朝花
从昨晚到现在，项目已经成交了超过80套公寓，看现场一片红的销控表就知道卖得好。
从现场情况来看，客流量不少。
至于价格方面，均价35000元/平，先交五成首付，剩下的只能可以一次性支付，不可以找银行贷款。
正当湾区PLUS准备离开之时，被项目的销售缠住，我说“没钱交首付怎么办”，对方说：“可以帮你做一个信用贷，但不找银行，现在政策不允许，但说不定之后就允许了。”
只要调控一松口，各种各样的神兵奇招就轮番出动，这分明是炒房的气息。
临走了销售还想再多挽留一下：“今明两天最后维持价格，周六就开始调价了。！因为今天抢得太疯了，所以调价幅度还没定。”
北部
保利金沙大都汇
湾区PLUS中午到达售楼部，吃饭时间现场仍然有很多看房客，甚至连销售都不够用了，让现场的客户先等一下排队做解说，或者一个销售带着几个客户一起讲。
现场有一个人拿着麦克风，每隔十几二十分钟就会全场播报一次：“什么楼什么房只保留十分钟”、“恭喜X女士成为某某单位新业主”。
可见现场的氛围有多紧张。
湾区PLUS在现场还刚好碰到了广州城投的总经理和助理，助理表示：
“从昨晚开始他们就通宵在这里了。现在中午还少了一点人，早上十点多的时候现场更多人，挤满了的状态，他们几十个销售都不够用。”
“在昨天新政策没出来之前大概一个周末能卖出100套左右，但预计今天就能卖出500多套。说到价格方面，她说从昨天到今天价格是还没变化的，大概均价两万二一方，但今天过后就难说了，估计今晚开会会讨论一下调整价格。”
湾区PLUS还问了现场的看房客，黄女士是在现场签约的，她说：“之前就觉得这个公寓挺不错的，在昨天新政策出来后今天就过来买了，自己是买入做投资。”
陈先生也是来现场准备购入一套公寓的，他表示：“也是因为昨天新政策出来了，认为公寓之后肯定会涨，所以赶紧先来看看，合适的话就买了。”
东部
天健汇
销售表示：“项目单价可能会上调500到1000元/平，目前在整理价格，预计周六就会统一调价。”
位于车陂的天健汇目前只有51方的复式户型在卖，均价28000。目前是首付18万，首付可分期一年或者按季度给。剩下的可以做贷款，贷款利率是基准再上浮10%。首付加上贷款的10年利息总共一套160万。
截止目前，认筹加加购共25套，新政出台前一周都不见得可以成交5套。
随后，湾区PLUS接到最新的消息，项目不能认购，因为要调价了，只接受认筹。
即使在会谈区的一角，也坐了三组客户，可见现场的客流量不会少。
富力万科云启
位于天河的富力万科云启，在售20~70㎡户型，目前价格在3万3到3万4/平方米。
项目销售告知:"这只是今天的价格，公司已经在重新制表调整价格，明后两天将会通知涨价，要在现均价的基础上涨5个点。”
对现在万科其他公寓的情况，销售表示：“现在很多公寓项目都已经封盘，有一些昨天晚上已经清盘了。”
中鼎君和名汇
位于黄埔区的中鼎君和名汇楼盘已经封盘，销售正开会讨论调整价格。销售表示如果今天买还是以原价出售，目前在售60~80平方米户型，原价是2~2.3万/平方米，调整后的价格尚未公布。
放开限购是广州公寓的救命仙丹
330新政对公寓市场是致命性的打击，合富大数据显示，今年全年成交（截至12月14日）对比2016年全年成交量，大幅减少57%，跌幅近六成。
合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出：
330新政对商办市场最大影响当属对销售对象的限制，尤其是对于公寓及商铺市场来说，因为新政前成交的多数是个人买家，新政后不少个人买家选择观望。
现对330之前成交土地放开个人购买限制，而目前市面上在售的项目大部分是限期之前拿下的地块，预计不少观望的潜在买家将会陆续出手购买，从而拉动公寓及商铺的成交向上，未来两大类型物业成交将有望逐步向新政前成交水平靠拢。
因为商服类物业与住宅尤其刚需住宅不同，商服类物业具有一定保值增值的投资属性，而政策的调整刚好是令到不同类型的物业都能够对应不同客户需求，使得房地产市场更加全面均衡发展起来，因此此次政策调整当属政府明智之举。
目前，广州公寓的库存量大多集中在外围区域，以目前的市场反应来看，预计这一次限购松绑可以清掉一波公寓库存，以公寓不限购的优势，还能吸引外地的投资客前来扫货。
疯抢、涨价、封盘、清盘······你准备好了吗？让我们共同谱写广州公寓新篇章之《春天的故事》。
广州PLUS购房大学即将讲解新政后的公寓
新政发布后，哪些公寓正式“解套”，这对房地产市场而言意味着什么？购买公寓需要注意些什么问题？公寓产品的交易税费怎么计算？现在市场上的热门公寓产品怎么样？什么样的公寓才是值得投资的？
在解决完这些问题之前，千万不要对公寓轻举妄动！
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